חשוב להסתייע בעורך דין מקצועי
שיעניק לכם מעטפת בטחון מקיפה בעסקה החשובה
דירה חדשה מקבלן או יד שניה היא העסקה הגדולה שאזרח, זוג, משפחה מבצעים
ירושלים היא מטרופולין ענק
המטרופולין מונה כ 1.3000.000 תושבים עיר מדינה, עם מגוון שכונות אזורי מגורים, אוכלוסיות מגוונות, חילוניים, מסורתיים, דתיים לאומיים, חרדים קלאסיים, חרדים מודרניים, ערבים.
בעיר שכונות היסטוריות, ותיקות, חדשות, וכן ערי ויישובי הלווין העטופים אותה, מעלה אדומים, בית שמש, גבעת זאב, יישובי גוש עציון, צור הדסה, בית"ר עילית
העיר עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות.
קונים או מוכרים דירה בירושלים?
ליווי וייצוג משפטי של עורך דין המתמחה במקרקעין הוא יוני הוא חובה! עורך דין תושב ירושלים, שחי את העיר, מכיר את מגוון היבטיה, בקיא בכל צדדי העסקה , בשכונה, באזור בו קונים או מוכרים את הדירה, ניסיונו של עורך הדין המעניק לכם מעטפת מקצועית, בתחום המקרקעין הוא השכפץ והמגן שלכם!
לחסוך, זמן, משאבים, התרצוציות וכסף בקנית דירה בירושלים
השלבים והבדיקות בעסקת קניה דירה יד שניה בירושלים
עסקה מורכבת של קנייה או מכירה של דירה בירושלים, צריכה להיות מנוהלת, מאורגנת, עם ליווי משפטי רחב, השלבים והפעולות שעורך דין מקרקעין מומחה בירושלים והסביבה צריך לבצע
- בדיקה מיטבית של הנכס.
- זכויות הנכס בדיקה 360.
- רישום הנכס בטאבו.
- לוח ומפרט תשלומים
- קשת בדיקות בעיריית ירושלים/ מעלה אדומים/מועצות גוש עציון/ מועצת גבעת זאב
- בחינה של משכנתא על הנכס.
- בחינה שעבודים.
- בדיקה עיקולים / תפיסות רכוש
- בדיקת היתר ברשויות התכנון.
- האם יש צו הריסה בדיקת הנושא
- הפנייה לקבלת חוו"ד של אנשי מקצוע נזילות, חדרים רטובים, חשמל, אינסטלציה,
- בחינה של היטל השבחה.
לא ניתן להתקדם לשלב הבא ללא בדיקות חשובות אלו.
- חתימה על הסכם חוזה בין קונים ומוכרים דירה יד שניה בירושלים
- ליווי ההסכם, לוח התשלומים, דיווח לרשויות המס, רישום באטבו,
השלבים והבדיקות בעסקת קניה דירה חדשה מקבלן
יזמים וקבלני בניה מקבלים שירותי ליווי ממשרדי עורכי דין מומחים במקרקעין , לכן חשוב להיות מיוצג מול היזם או הקבלן בעורך דין מומחה למקרקעין מטעמכם. שידאג לזכויות, אינטרסים, שלכם.
חוזה קבלן הוא לא תורה מסיני כלקוחות אתם מחוייבים לדאוג לצרכים שלכם
- בחינת איתנות כלכלית, יכולות פיננסיות של היזם / הקבלן
- בחינת יכולות ביצועיות של הקבלן
- במקרה של יזם מי קבלן הביצוע של הפרויקט ומהן יכולותיו
- נושא אסטרטגי בטוחות של הקבלן לרוכשים, במצב של אי עמידה בלוזים, עיכובים, או חלילה פשיטת רגל
- ראיית מאקרו של הפרויקט במלואו והסביבה, בחינת תב"ע
- מעבר על פרטי העסקה
- איתור ה"במפרים" בחוזה
- בחינת התקדמות בניה מול תשלומים
- ארגון, רישום, ניהול תשלומים לקבלן חברה יזמית
- מסירת החזקה בזמן שנקבע בחוזה
- נושא חשוב רישום המשותף ולרישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
- בחינת הסכם המשכנתא של עורך דין מקרקעין בנושא ניהול הסיכונים של הרוכשים.
- בדיקת זכויות קרקע/ נכס .
עורך דין מקרקעין בירושלים סוגיית הטאבו
הבטחה שהדירה/ נכס ירשמו על שם הקונים
עורך דין מקרקעין מקצועי המייצג אתכם , נדרש להיות אחראי לכלל הפעולות הנדרשות לרישום הדירה על שם הקונים, נושא רישום הערת אזהרה בטאבו כבר בהעברת התשלום הראשון לקבלן / יזם הינו קריטי , בקניית נכס יש קשת של מיסים המוטלים על המוכר מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, ארנונה חשוב לוודא שבוצעו כהלכה.
צליל בראשי משרד עורכי דין בירושלים , שומרים על זכויות מלאות של הרוכשים / מוכרים דירה / נכס בירושלים! מדובר בעסקה הכלכלית המשמעותית שאדם, זוג, משפחה מבצעים, המשרד מטפל בליווי מקיף 360 של קונים או מוכרים , עריכת הסכמי קניה ומכירה לדירות ונכסים בירושלים והסביבה, טיוב חוזי מקרקעין, רישום בתים משותפים, ניהול נכסים, הפקעות, דיני החזקה, הליכי תכנון ורישוי. בדיקות איתנות פיננסית הקבלן ועד מועד הכניסה האכלוס וליווי עד תום שנת הבדק.