נדל"ן ומקרקעין

עורכת דין צליל בראשי מלווה קונים או מוכרים של נכסים בירושלים והסביבה וכן, קבלנים ויזמים תוך אמינות, מקצועיות, שקיפות, יצירתיות ופתרונות ייחודיים,  עבודת צוות תוך עמידה בלוחות זמנים וקביעת מחירים הוגנים.

שירותים בתחום משפטי נדל"ן ומקרקעין

עסקאות רכישה של דירה מקבלן או דירה יד שניה בירושלים והאזור, ביצוע  עסקאות גדולות וקטנות כאחד .

ייצוג בין עסקה פשוטה לעסקה מורכבת של קנייה או מכירה של דירה בירושלים.

 כל עסקת מקרקעין צריכה להיות מנוהלת, מאורגנת, תוך מתן ליווי משפטי רחב.

השלבים והפעולות שהמשרד כמומחה לתחום המקרקעין בירושלים והסביבה מעניק  בדיקה מיטבית של הנכס:

  • זכויות הנכס בדיקה 360.
  • רישום הנכס בטאבו.
  • לוח ומפרט תשלומים
  • קשת בדיקות בעיריית ירושלים/ מעלה אדומים/מועצות גוש עציון/ מועצת גבעת זאב
  • בחינה של לקיחת משכנתא על הנכס לרבות גרירת משכנתא
  • בחינה שעבודים
  • בדיקה עיקולים / תפיסות רכוש
  • בדיקת היתר ברשויות התכנון
  • בדיקת קיומם של צווי הריסה
  • הפנייה לקבלת חוו"ד של אנשי מקצוע לרבות שמאים, בדק מבנים וכו'
  • בדיקת חיוב בהיטל השבחה
  • עריכת הסכם מכר תוך מתן דגש לזכויות המיוצג
  • ייצוג במעמד חתימה על ההסכם
  • בחינת חיוב במיסים בגין ביצוע העסקה – מס שבח , מס רכישה
  • דיווח למיסוי מקרקעין אודות ביצוע העסקה
  • רישום הנכס בטאבו, חברה משכנת, רשות מקרקעי ישראל

 

השלבים והבדיקות אותם מעניק המשרד בעסקת רכישת  דירה חדשה מקבלן

כחלק מהיותו של המשרד מלווה ומייצג יזמים וקבלני בניה, כמומחה לתחום המקרקעין , למשרד קיים ייתרון בייצוג הדיירים בעסקות רכישת נכס מקבלן .

ייצוג הרוכש תוך מתן השירותים במעטפת משפטית שתביא לשמירה על אינטרס הלקוח.  כחלק מבדיקתו של הסכם רכישת דירה מקבלן , מחויב הרוכש לבצע בדיקות מקיפות אשר יינתנו במסגרת המעטפת המשפטית עם ייצוגכם על ידי המשרד בעסקה מסוג זה :

  • בחינת איתנות כלכלית, יכולות פיננסיות של היזם / הקבלן
  • בחינת יכולות ביצועיות של הקבלן
  • במקרה של יזם – זיהוי קבלן הביצוע של הפרויקט ניסונו ויכולתו
  • בחינת הבטוחות שינתנו על ידי הקבלן לרוכשים – חשיבות הבטוחות תבוא לידי ביטוי בעת הפרות חוזה שיתבצעו על ידי הקבלן לרבות אי עמידה בלוחות, עיכובים, או חלילה הליכי כינוסי נכסים , פירוק החברה וכניסה להליכים לפי צו שיקום כללי .
  • ראיית מאקרו של הפרויקט במלואו והסביבה, בחינת תב"ע
  • מעבר על פרטי העסקה
  • איתור ה"חורים" בחוזה וסעיפים חסרים לזכות הרוכש
  • בחינת התקדמות בניה מול תשלומים
  • ארגון, רישום, ניהול תשלומים לקבלן חברה יזמית
  • מעקב אחר מסירת החזקה בזמן שנקבע בחוזה
  • בחינת המועד הקבוע לרישום המשותף ולרישום זכויות הבעלות בנכס על שם הקונה
  • בדיקת הזכויות בקרקע/ נכס, צווים שיפוטים ו/או הגבלות אשר ישפיעו על זכויות הרוכש .

המקצועיות של עורך דין היא לתרגם את היעדים, הצרכים, האמת של כל לקוח בכל תיק, לשפה ברורה ומובנת לכל אדם, משופט בכיר דרך פרקליט מנוסה ועד בכלל.
אם חשובה לכם מעטפת ביטחון מקצועית, אישית, לייצר עד כמה שניתן ודאות משפטית, לצמצם סיכונים ולמקסם תוצאות.

דילוג לתוכן